Залог — это возвращаемая плата, которую арендодатель взимает с арендатора в начале срока действия договора аренды. Арендодатели могут удерживать залог по нескольким причинам, например, для защиты от повреждения помещения, для покрытия убытков из-за неуплаты арендной платы или для покрытия неоплаченных коммунальных услуг после выезда арендатора из помещения.
Сколько времени занимает возврат залога от арендодателя во Флориде?
Согласно законодательству Флориды, арендодатель обязан вернуть арендатору залог в течение 15–60 дней после того, как арендатор вернул ключи и освободил помещение. Однако это зависит от того, намерен ли арендодатель потребовать возврата всей суммы залога или ее части.
Может ли арендодатель удержать залог арендатора в связи с естественным износом помещения во Флориде?
Согласно законодательству Флориды, арендатор обязан вернуть арендованное помещение в том же состоянии, в котором оно было при первом въезде, за исключением естественного износа. Арендодатель не имеет права удерживать залог арендатора для покрытия расходов, связанных с естественным износом имущества, таких как плановая покраска, обслуживание воздушных фильтров и мелкие царапины на полу. В договорах аренды обычно описывается, что считается естественным износом и что арендатор должен делать при выезде из арендованного помещения. Если в договоре аренды этот вопрос не оговорен, в случае возникновения спора будет применяться общее право Флориды.
Какие суммы арендодатель может вычесть из залога арендатора во Флориде?
Арендодатель может вычесть из налогооблагаемой базы любой ущерб, причиненный арендатором, который превышает обычный износ с учетом продолжительности пребывания арендатора в арендованном помещении. В отличие от обычного износа, ущерб не является естественным. Скорее, ущербом считается вред, который влияет на стоимость или функциональность имущества и может быть причинен умышленно или по небрежности. Примеры ущерба включают:
- Отверстие посередине двери или стены;
- Отсутствуют дверные ручки/замки;
- Окна разбиты или сильно повреждены;
- Неодобренные обои.
В течение какого времени арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении предъявить претензии к залоговому депозиту?
Предположим, арендодатель намерен удержать залог арендатора. В этом случае он или она должны направить арендатору письменное уведомление о намерении предъявить претензию на всю сумму или часть залога, а также указать причину такого намерения. Арендодатель должен отправить уведомление заказным письмом по последнему известному почтовому адресу арендатора в течение 30 дней с момента выезда арендатора из арендуемого помещения. Если арендодатель не отправит уведомление в течение 30 дней, он теряет право на удержание залога.
Что должен сделать арендатор, чтобы возразить против уведомления арендодателя о намерении предъявить претензии к залоговому депозиту во Флориде?
Арендатор имеет 15 дней с момента получения уведомления для отправки письменного возражения против претензии арендодателя заказным письмом. Если арендатор не подаст возражение в установленный срок, арендодатель может вычесть сумму его претензии. После этого арендодатель обязан отправить арендатору оставшуюся часть залога в течение 30 дней с даты уведомления. Впоследствии, если соглашение не будет достигнуто и будет подан иск, выигравшая сторона имеет право на возмещение разумных расходов на адвокатские услуги и судебные издержки.
