Джерри является владельцем компании Red, Inc. с оборотом в 5 миллионов долларов. У компании Джерри есть одна дочерняя компания, Blue, LLC. Джерри рассматривает возможность передачи доли от своей материнской компании, Red, Inc., своей дочерней компании, которой Джерри владеет полностью, — Blue, LLC. Однако есть одна небольшая проблема: гербовый сбор штата Флорида. Во Флориде гербовый сбор взимается с передачи недвижимости по договору купли-продажи в размере 0.70 доллара за каждые 100 долларов. Fla. Stat. §201.02(1) (2004). Джерри не математик, но, проведя несколько операций деления и умножения, он понимает, что эта сделка — всего лишь бухгалтерская операция — обойдется ему в ошеломляющие 35 000 долларов! Джерри, будучи прилежным и опытным бизнесменом, понимал, что ему необходимо проконсультироваться с юристом.
В среду утром Джерри посещает юридическую фирму EPGD, расположенную в самом центре Корал-Гейблс, и входит в офис, стремясь получить ответы на свои вопросы; может ли он потенциально избежать уплаты гербового сбора в размере 35 000 долларов?
«35 000 долларов за гербовый сбор», — объясняет Джерри Эрику, главному юристу компании EPGD Law. Джерри продолжает: «Эта передача — всего лишь изменение формы доли акционера в корпорации. Я не понимаю, почему я должен платить этот « гербовый » налог!» Эрик, потратив бесчисленные часы на изучение законов штата Флорида, понимает, что основанием для применения гербового сбора является передача права собственности на недвижимое имущество покупателю за вознаграждение. Эрик продолжает, задавая Джерри вопросы, в частности, о владении им компанией Red, Inc. и ее дочерней компанией Blue, LLC. Во время разговора с Джерри Эрик размышляет, есть ли «покупатель» или «вознаграждение», когда даритель (в данном случае Red, Inc.) передает недвижимость полностью принадлежащему ему получателю (в данном случае Blue, LLC). Ближе к завершению первоначальной консультации Эрик объясняет Джерри: «Поскольку фактическое право собственности на недвижимость не изменилось, мы можем утверждать, что передача недвижимости была всего лишь бухгалтерской сделкой, и, следовательно, компания Blue, LLC. не должна считаться «покупателем», как того требует закон. Идея состоит в том, чтобы доказать отсутствие «обмена встречным предоставлением » . Джерри, внезапно обрадованный, отвечает: «Как думаешь, это сработает?!» В конце консультации Эрик говорит Джерри, что свяжется с ним, как только его фирма завершит исследование.
В четверг утром Эрик оперативно и лично связывается с Джерри и объясняет концепцию «договора о передаче права собственности по схеме « Кресент»). В 2003 году было принято решение, которое может привести к тому, что гербовый сбор штата Флорида будет применяться к значительно меньшему числу сделок с недвижимостью во Флориде. Crescent Miami Center, LLC v. Department of Revenue , 857 So. 2d 904 (Fla. 3d DCA 2003). Эрик продолжает объяснять, что в этом деле суд постановил, что передача недвижимости от материнского лица-передающего лица к его полностью принадлежащему получателю, при отсутствии обмена ценностями, не подлежит обложению гербовым сбором штата Флорида. Более того, даже если сторонам придется первоначально уплатить гербовый сбор, налогоплательщики могут получить возмещение гербового сбора за сделки с недвижимостью, за которые гербовый сбор был уплачен ранее. Таким образом, налогоплательщик, допустивший ошибку при уплате налога, может подать заявление на возврат средств в течение трех лет после возникновения права на возврат, в противном случае это право утрачивается. Fla. Stat. §215.26 (2005).
Джерри доволен и чрезвычайно впечатлен. Во время телефонного разговора с Эриком Джерри объясняет, что он «часто проводит различные виды сделок с недвижимостью». Джерри с любопытством спрашивает: «Распространяется ли это правило на другие виды сделок?» Эрик тщательно объяснил, что это освобождение от налогообложения может применяться к четырем следующим сценариям: передача недвижимости от:
- От материнской компании к принадлежащей ей дочерней компании или от дочерней компании к ее единственной материнской компании;
- От собственника к обществу с ограниченной ответственностью с одним участником или от общества с ограниченной ответственностью с одним участником к его единственному собственнику;
- Супруги, являющиеся совладельцами общества с ограниченной ответственностью, в котором каждый из супругов владеет половиной долей участия, или передача доли от такого общества с ограниченной ответственностью супругам;
- Владение недвижимостью в совместной собственности с юридическим лицом, при котором право собственности пропорционально праву собственности в совместной собственности, или пропорциональная передача такой недвижимости от юридического лица ее владельцам, получившим неделимую долю в имуществе.
Если вы планируете переоформить недвижимость и вам нужна дополнительная информация о том, как избежать уплаты гербового сбора, пожалуйста, свяжитесь с EPGDLaw. Юридическая фирма EPGD находится в Корал-Гейблс, и вы можете связаться с нами по телефону (786) 837-6787 или по электронной почте, чтобы назначить консультацию. Подробнее см.: https://www.epgdlaw.com.
