В штате Флорида недавно был принят закон Флориды № 692.203, призванный ограничить владение землей определенными иностранными субъектами вблизи военных объектов или объектов критической инфраструктуры штата. Крайне важно, чтобы домовладельцы и потенциальные покупатели во Флориде точно понимали, какие ограничения накладывает этот новый закон.
На кого распространяется действие закона?
Этот закон применяется к «иностранным принципалам». В соответствии с Законом Флориды §692.201(4) определение иностранного принципала включает пять групп. Во-первых, любое правительство или государственный чиновник из иностранного государства, вызывающего озабоченность. Во-вторых, любая политическая партия, член политической партии или подразделение политической партии из иностранного государства, вызывающего озабоченность. В-третьих, коммерческая организация, созданная в соответствии с этими законами или имеющая свое основное место деятельности в стране, вызывающей озабоченность. В-четвертых, лицо, проживающее в иностранном государстве, вызывающем озабоченность, но не являющееся гражданином Соединенных Штатов. Наконец, любое лицо или организация, описанные в четырех пунктах выше, имеющие контрольный пакет акций в коммерческой организации, созданной с целью владения недвижимостью в штате Флорида.
Исходя из определения «иностранный субъект», этот закон применяется только к тем, кто связан со «страной, вызывающей озабоченность». В законе перечислены страны, которые штат Флорида считает странами, вызывающими озабоченность. К этим странам относятся Китайская Народная Республика, Российская Федерация, Исламская Республика Иран, Корейская Народная Республика, Республика Куба, венесуэльский режим Николаса Мадуро и Сирийская Арабская Республика.
Что говорится в статье 692.203 Закона штата Флорида?
Закон начинается с утверждения, что иностранный субъект не может прямо или косвенно владеть, иметь контрольный пакет акций или приобретать путем покупки, предоставления, завещания или наследования какие-либо права на недвижимое имущество на территории или в пределах 10 миль от любой военной базы или объекта критической инфраструктуры во Флориде. Военная база определяется как база, лагерь, пост, станция, двор или центр, занимающие не менее 10 смежных акров и находящиеся под юрисдикцией Министерства обороны или его филиалов. Термин «объект критической инфраструктуры» охватывает несколько мест, включая аэропорты, морские порты, газоперерабатывающие заводы, нефтеперерабатывающие заводы и водоочистные сооружения.
Существуют некоторые исключения из общего правила, установленного статьей 692.203. Например, незначительные косвенные права на недвижимое имущество не подлежат штрафным санкциям в соответствии с этим законом. Другим исключением из общего правила является ситуация, когда иностранный принципал имел право собственности на недвижимое имущество или владел им до 1 июля 2023 года. В этом случае иностранный принципал может продолжать владеть или иметь право собственности на недвижимое имущество. Однако иностранный принципал не может приобретать или покупать какое-либо дополнительное имущество в пределах 10-мильной зоны, указанной выше. Это имущество должно быть зарегистрировано в Департаменте экономического развития до 31 декабря 2023 года. Если имущество не будет зарегистрировано до 31 января 2024 года, регистрация будет считаться просроченной, и будет наложен гражданский штраф в размере 1,000 долларов за каждый день просрочки регистрации.
Кроме того, иностранный субъект, являющийся физическим лицом, может приобрести жилую недвижимость площадью до двух акров при соблюдении трех условий. Во-первых, участок не должен находиться в пределах пяти миль от какой-либо военной базы. Во-вторых, у лица должна быть действующая подтвержденная виза США, не ограничивающаяся туристическими поездками. Это условие также может быть выполнено официальными документами, подтверждающими, что лицу предоставлено убежище в Соединенных Штатах и оно имеет право на законное пребывание в штате Флорида. Наконец, покупка недвижимости должна быть совершена на имя владельца визы или документов. Иностранные субъекты, приобретающие недвижимость таким образом, должны зарегистрироваться в Департаменте экономического развития в течение 30 дней.
Последнее исключение из общего правила применяется в случаях, когда иностранный принципал приобретает недвижимость или долю в ней после 1 июля 2023 года по завещанию или наследству, путем принудительного исполнения залоговых прав или путем взыскания долгов. В этом случае иностранный принципал не будет подвергаться штрафным санкциям, если он избавится от своей доли собственности в недвижимости в течение трех лет с момента ее приобретения.
Наконец, все покупатели недвижимости, расположенной в пределах 10 миль от военной базы или объекта критической инфраструктуры, должны предоставить заявление под присягой, подтверждающее, что они не являются иностранными инвесторами, которым запрещено приобретение данной недвижимости, и что они соблюдают требования данного закона. Отсутствие заявления под присягой не влияет на право собственности и не влечет за собой гражданской или уголовной ответственности агента по закрытию сделки, если только о нарушении не было известно.
Какова дата вступления закона в силу?
Закон вступил в силу 1 июля 2023 года. Эта дата также служит отправной точкой для определения того, какие правила применяются к определенным домовладельцам. Например, покупка дома, подпадающего под действие этого закона, 30 июня позволит домовладельцу сохранить право собственности. Однако покупка дома сегодня может привести к нарушению этого закона.
Какие наказания предусмотрены за нарушение этого закона?
Закон предусматривает наказания для двух категорий лиц. Во-первых, иностранный субъект, приобретающий недвижимость в нарушение закона, совершает правонарушение второй степени. Правонарушение второй степени наказывается лишением свободы на срок до 60 дней или штрафом до 500 долларов. Кроме того, лицо, сознательно продающее недвижимость в нарушение этого закона, также совершает правонарушение второй степени, при этом продавец подвергается тем же наказаниям, что и покупатель.
