Отступ — это расстояние от базовой линии застройки (официально обозначенной линии улицы) до точки, где может быть построено здание. Отступы устанавливают строительные ограничения для владельцев недвижимости. Местные органы власти используют постановления и строительные нормы для установления требований к отступам, как правило, по соображениям государственной политики, таким как безопасность, неприкосновенность частной жизни и защита окружающей среды.
Город Майами устанавливает требования к отступам для владельцев недвижимости в соответствии с Кодексом зонирования Майами 21. Кодекс зонирования Майами 21 — это кодекс, основанный на принципах нового урбанизма и разумного развития. Все кодексы, основанные на принципах зонирования, имеют одинаковую структуру: определения, регулирующий план или атлас, стандарты формы зданий и стандарты общественных пространств/улиц. Кодекс зонирования Майами 21 организован таким образом, чтобы пользователи могли читать только необходимые им части. Читать его от корки до корки не обязательно, но некоторые части взаимосвязаны и часто требуют совместного изучения.
Чтобы определить требования к отступу от границ участка для вашей собственности в городе Майами, вам сначала нужно узнать, в какой зоне находится ваша собственность. Город Майами («Город») разделен на различные зоны, и некоторые требования зонирования различаются в зависимости от зоны.
В какой зоне находится моя недвижимость?
На сайте города размещена карта, позволяющая определить вашу зону в зависимости от адреса вашей недвижимости. Карту зонирования города можно найти здесь: https://maps.miamigov.com/miamizoning/index.htm. Каждой зоне город присваивает название и аббревиатуру.
Где я могу найти требования к отступам от границ моего участка?
Определив свою зону, вы можете выяснить, какие требования к отступам применяются к вашей собственности. С Кодексом зонирования Майами 21 можно ознакомиться здесь: https://codehub.gridics.com/us/fl/miami.
Статья 5 Кодекса зонирования города устанавливает требования к зонированию, специфичные для каждой зоны. Например, если ваша недвижимость расположена в одной из районных зон (D1 и D2), требования к отступу от границы участка можно найти в статье 5.9.
В городе Майами действуют требования к расстоянию от парковочных мест до парковочных мест?
В Кодексе зонирования Майами 21 содержатся иллюстрации, показывающие минимальные отступы от границ участка и схемы размещения парковочных мест для каждой зоны, за исключением зон естественного трансекта (T1) и зон сельского трансекта (T2). Минимальные отступы различаются не только в зависимости от зоны, но и в зависимости от границ участка, таких как передняя, задняя или боковая границы.
Могу ли я изменить требования к отступу от границ участка?
Изменение требований к отступам от границ вашего участка осуществляется путем изменения зонирования. В зависимости от местных властей, вам потребуется подать заявку на изменение зонирования, и этот процесс может занять несколько месяцев.
