Могут ли иностранные инвесторы, не являющиеся резидентами штата Флорида, претендовать на льготу по налогу на недвижимость (Florida Homestead Exemption)?

Для получения права на льготу по программе защиты жилья во Флориде, среди требований, домовладелец должен быть постоянным резидентом (обладателем грин-карты) или гражданином США. Таким образом, традиционное правило гласит, что все лица, проживающие во Флориде по временным визам, не могут претендовать на льготу по программе защиты жилья во Флориде, поскольку их проживание основано на длительном, временном периоде. Однако в 2012 году Верховный суд Флориды поставил перед собой этот конституционный вопрос в деле Garcia v. Andonie , 101 So. 3d 339 (Fla. 2012). В деле Garcia суд отменил существенное требование закона Флориды о защите жилья, которое существенно ограничивало возможность налогоплательщика получить льготу. В настоящее время закон Флориды подтверждает, что иностранные нерезиденты, имеющие визу E-2, могут претендовать на льготу по программе защиты жилья, если они докажут, что их иждивенцы, являющиеся гражданами США, сохраняют недвижимость в качестве своего постоянного места жительства.

Установление постоянного места жительства для получения льготы по налогу на недвижимость во Флориде

Конституция Флориды предоставляет каждому домовладельцу право подавать заявки на получение налоговых вычетов из оценочной стоимости своего дома. До внесения поправок в закон о домовладении в 1968 году в нем говорилось: «Владелец недвижимости, желающий получить право на налоговую льготу по домовладению, должен был одновременно «проживать» на данной недвижимости и сделать ее либо (1) своим постоянным местом жительства, либо (2) постоянным местом жительства других лиц, законно или естественным образом зависящих от владельца». Требование о том, что домовладелец должен «проживать» на недвижимости, с тех пор было отменено, поскольку домовладельцу не нужно также доказывать, что он проживает на недвижимости постоянно или иным образом, так как оба способа подтверждения права являются независимыми альтернативами друг другу. Таким образом, действующее законодательство допускает два отдельных способа, которыми домовладелец может подтвердить право на налоговую льготу по домовладению: «владелец недвижимости содержит на своей территории либо (1) постоянное место жительства владельца; либо (2) постоянное место жительства другого лица, законно или естественным образом зависящего от владельца».

В деле Гарсии налогоплательщики, оспаривавшие отказ в предоставлении им налоговой льготы, оба являлись гражданами Гондураса и законно проживали в Соединенных Штатах по инвесторской визе E-2. У супругов было трое несовершеннолетних детей, проживавших с ними в их квартире в Майами. Конечно, виза E-2 считается временной, неиммиграционной визой, позволяющей иностранным инвесторам проживать и вести бизнес в Соединенных Штатах. Однако обладатели визы E-2 отнюдь не являются временными. Эти иностранные инвесторы законно переезжают в страну, чтобы начать свой бизнес, и, хотя виза должным образом продлевается после каждого периода, обладатель визы E-2, его супруг(а) и любые несовершеннолетние иждивенцы имеют возможность законно проживать в Соединенных Штатах в течение многих лет, развивая свой бизнес и эффективно служа американской экономике. Аналогично, в деле Гарсии семья законно проживала во Флориде в течение нескольких лет, и за это время у них родились дети, что сделало их детей гражданами США. Суд постановил, что эти дети считаются иждивенцами в соответствии с законом об освобождении от налога на недвижимость и, следовательно, соответствуют критерию (2) теста на постоянное место жительства, поскольку они юридически и естественно зависят от своих родителей-домовладельцев.

Благодаря решению по делу Гарсии многие домовладельцы, которые не могли на законных основаниях доказать постоянное проживание в доме из-за временной визы, теперь получили возможность подтвердить место жительства через своих иждивенцев — граждан США, если таковые имеются. Это обеспечивает домовладельцам Флориды их конституционное право на защиту права собственности на жилье.

В чём преимущества льготы по налогу на недвижимость во Флориде?

Закон Флориды о защите жилья от кредиторов предоставляет домовладельцам широкий спектр преимуществ. Независимо от того, оценивается ли дом в 100 000 или 10 000 000 долларов, защита на протяжении всей жизни остается неизменной. Имущество, являющееся основанием для освобождения от кредиторов, недоступно для них, что означает, что кредитор не может ни наложить арест, ни принудительно продать ваше жилье для погашения долга, включая судебные решения. Довольно важным аспектом этой льготы является то, что домовладельцы во Флориде освобождаются от налога на имущество на сумму до 50 000 долларов от стоимости своего дома.