Согласно законодательству Флориды, человек может претендовать на льготу по налогу на недвижимость, если он владеет имуществом в штате, и это имущество является его постоянным местом жительства. Закон предусматривает более низкую оценку налога на недвижимость для домовладельцев, что приводит к экономии на налоге на имущество для собственников жилья.
Для получения льготы по налогу на недвижимость, являющейся основным местом жительства, необходимо соответствовать определенным требованиям, изложенным в законе. [1] Кроме того, человек может потерять свою льготу по налогу на недвижимость, являющуюся основным местом жительства, если требования закона не выполняются каждый год. Как только недвижимость перестает соответствовать критериям основного места жительства, закон Флориды рассматривает ее как не являющуюся основным местом жительства и облагает налогом эту недвижимость по другому проценту.
[1] Fla. Stat. § 196.031 (Освобождение домовладений от налогов).
Что такое недвижимость, не являющаяся основным местом жительства?
«Нежилая недвижимость, не подлежащая льготному налогообложению» означает жилую недвижимость, содержащую девять или менее жилых единиц, включая незастроенные участки, зонированные и размежеванные под жилое использование, и на которую не распространяется льгота по налогу на жилую недвижимость. Примерами такой недвижимости являются загородные дома, сдаваемые в аренду объекты недвижимости, дома для отдыха, незастроенные земельные участки или коммерческая недвижимость.
Почему я не могу претендовать на налоговый вычет за сдаваемую в аренду недвижимость во Флориде?
К сожалению, если домовладелец сдает свою недвижимость в аренду, это считается отказом от права на льготу по налогу на недвижимость. Однако это зависит от того, когда домовладелец начал сдавать недвижимость в аренду и как долго он это делал. Например, домовладелец не может претендовать на льготу по налогу на недвижимость, которая сдается в аренду более 30 дней в календарном году в течение 2 лет подряд.
Согласно законам штата Флорида, «сдача в аренду всего или большей части дома, ранее заявленного как основное место жительства для целей налогообложения, считается отказом от такого жилья как основного места жительства, и этот отказ продолжается до тех пор, пока жилье физически не будет занято владельцем. Однако такой отказ от основного места жительства после 1 января любого года не влияет на налоговую льготу для основного места жительства за этот конкретный год, если только недвижимость не сдается в аренду более 30 дней в календарном году в течение 2 последовательных лет». Это не относится к военнослужащим Вооруженных сил Соединенных Штатов.
Например, человек, приезжающий на зиму во Флориду, может находиться в своем доме 1 января, заявить о своем праве на льготу по налогу на недвижимость, а затем уехать до конца года. Затем, в следующем году, если он снова будет находиться в этом доме 1 января, он сможет снова заявить о своем праве на льготу. Однако человек, приезжающий на зиму во Флориду, также может заявить о своем праве на льготу 1 января, а затем сдавать недвижимость в аренду до конца года. В этом случае он все равно сможет заявлять о своем праве на льготу каждые два года.
В 2017 году Управление оценщика недвижимости округа Майами-Дейд выпустило предупреждение, жестко критикуя сделки с Airbnb. Управление утверждает, что сдача в аренду жилой недвижимости через Airbnb является налоговым мошенничеством, и округ намерен лишить права на льготу по налогу на недвижимость тех, кто сдает комнату в своем доме. Это предупреждение следует воспринимать серьезно тем, кто получает льготу по налогу на недвижимость, сдавая ее в аренду. Управление оценщика может лишить права на льготу по налогу на недвижимость за последние десять лет, что приведет к: потере льготы в размере 50 000 долларов; переоценке недвижимости каждый год с ограничением увеличения на 10% вместо стандартных 3% для жилой недвижимости; и, кроме того, к этому добавится штраф в размере 50% и процентная ставка в размере 15%.
Что такое ограничение по оценке в размере 10% для имущества, не являющегося основным местом жительства?
Согласно законодательству Флориды, стоимость жилой недвижимости, не являющейся основным местом жительства, оценивается по справедливой стоимости в первый год переоценки. После первого года переоценка стоимости недвижимости не может увеличиваться более чем на 10 процентов. Например, если в 2019 году недвижимость, не являющаяся основным местом жительства, была оценена по справедливой стоимости, то при переоценке в 2020 году эта переоценочная стоимость не может превышать 10 процентов от стоимости недвижимости в предыдущем году.
В отличие от недвижимости, не являющейся основным местом жительства, после первого года оценки основной недвижимости переоценка ее стоимости не может превышать меньшую из следующих величин: 3 процента; или процентное изменение индекса потребительских цен для всех городских потребителей.
