В эти трудные времена, вызванные COVID-19, многие жители Майами месяцами оставались без работы, что делало практически невозможным оплату аренды. Многих из этих жителей Майами выселяют. В некоторых случаях срок действия договора аренды истек или у арендаторов вообще нет письменного договора. Отсутствие письменного договора может создать у арендодателя впечатление, что он может выселить арендатора в любой момент, но законодательство Флориды гласит обратное.
Что такое аренда по взаимному согласию (Tenancy at Will)?
Согласно законодательству Флориды, если нет письменного договора аренды или если срок действия договора аренды истек, аренда считается арендой по взаимному согласию. Срок аренды по взаимному согласию определяется периодами, в которые выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается еженедельно, то аренда осуществляется еженедельно; если ежемесячно, то ежемесячно; если ежеквартально, то ежеквартально; если ежегодно, то ежегодно.
Прекращение договора аренды
Договор аренды по взаимному согласию может быть расторгнут в любое время как арендодателем, так и арендатором путем направления письменного уведомления. Письменное уведомление должно быть направлено заблаговременно, в зависимости от срока аренды. При годовой аренде письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 3 месяца до окончания любого годового периода. При квартальной аренде письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 45 дней до окончания любого квартала. При помесячной аренде письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 15 дней до окончания месячного периода. При еженедельной аренде уведомление должно быть направлено не менее чем за 7 дней до окончания любого еженедельного периода.
Защита интересов арендаторов
При определенных обстоятельствах арендатор может иметь возможность защититься от выселения. Одним из преимуществ оспаривания выселения является продление срока судебного разбирательства, и арендатор может остаться в жилье до окончания судебного процесса. На этом этапе крайне важно обратиться к адвокату, чтобы он проконсультировал арендатора о возможных вариантах защиты и возможных исходах дела. Одним из первых обоснованных вариантов защиты, который следует рассмотреть, являются процессуальные ошибки арендодателя во время выселения. Арендодатель мог не предоставить надлежащее письменное уведомление или не соблюдать сроки, установленные законодательством Флориды.
Аналогично, арендодателю было бы разумно обратиться к адвокату, чтобы начать процедуру выселения и убедиться в отсутствии процессуальных ошибок. Раннее обращение за юридической помощью сведет к минимуму риск судебных разбирательств, которые могут дорого обойтись арендодателю и его бизнесу. Правила и процедуры выселения во Флориде установлены для того, чтобы арендатор получил надлежащее уведомление, дабы у него было достаточно времени для поиска нового жилья. Поэтому крайне важно, чтобы арендодатель следовал правильным правилам и процедурам.
