Что такое совместная аренда имущества супругами во Флориде?

Во Флориде существует три основных способа владения одним объектом недвижимости несколькими лицами: совместное владение с правом наследования по праву пережившего супруга; долевое владение; и совместное владение супругов.

Что такое совместная собственность супругов в штате Флорида?

Супружеская собственность супругов (tenancy by the entirety) — это форма владения имуществом. Эта форма собственности определяется как совместно принадлежащее супругам имущество. Она включает в себя недвижимое и движимое имущество — материальные и нематериальные активы. Супружеская собственность супругов означает, что каждый из супругов владеет всем имуществом целиком, а не его делимой частью. Супружеская собственность супругов автоматически влечет за собой право наследования по праву пережившего супруга. Право наследования означает, что после смерти одного из супругов оставшийся супруг немедленно становится единственным владельцем имущества.

Полное владение имуществом супругами – это форма собственности, доступная только супружеским парам. Отдельное лицо не может владеть имуществом совместно с другими членами семьи, не являющимися супругами.

Согласно решению Верховного суда Флориды, существует презумпция, что любое имущество, недвижимое или движимое, находящееся в совместной собственности мужа и жены, является собственностью в полной совместной собственности супругов. Помимо этой презумпции, для того чтобы имущество считалось собственностью в полной совместной собственности во Флориде, оно должно соответствовать следующим шести характеристикам:

• Совместная собственность и контроль, известные как единство владения;
• На момент приобретения недвижимости совладельцы должны были состоять в браке, что называется брачным союзом;
• Супруг(а) должен(а) иметь соответствующую и равную долю в имуществе, известную как единство интересов;
• Право собственности должно возникнуть одновременно, что известно как единство времени;
• Право собственности на имущество должно возникать тем же способом, который известен как единство права собственности; и
• В случае смерти одного из супругов, переживший супруг получает полное право собственности на имущество, что называется правом наследования по праву пережившего супруга.

Совместное владение имуществом супругами не может быть установлено путем добавления супруга(и) или права собственности на имущество, находившееся в собственности до заключения брака.

Преимуществом совместной собственности супругов является более надежная защита от кредиторов. Поскольку имущество находится в единоличной собственности каждого из супругов, кредиторы могут претендовать на активы только для погашения общего долга супругов, а не только общего долга одного из них.

Власть супругов в гражданском браке признается и доступна примерно в половине всех штатов и округе Колумбия. К числу штатов, признающих эту форму собственности, относятся: Делавэр, Флорида, Мэриленд, Нью-Йорк, Вирджиния и Вайоминг.

Супруги, совместная собственность, против совместной собственности.

Супружеская собственность отличается от совместной собственности. При совместной собственности право собственности на имущество не обязательно должно принадлежать супругам или лицам, состоящим в родственных отношениях. Это означает, что во Флориде два не связанных между собой человека могут совместно владеть квартирой, домом или земельным участком.

При совместной собственности кредитор может потребовать исполнения обязательств по долгу одного из собственников, наложив арест или залог. Однако, как правило, кредитор не может принудительно продать имущество.

В совместной собственности может быть предусмотрено право наследования по праву пережившего супруга. Право наследования по праву пережившего супруга означает, что после смерти одного из совладельцев оставшийся совладелец будет единолично владеть недвижимостью.

Супружеская собственность супругов против долевой собственности

Супружеская собственность супругов отличается от долевой собственности. Долевая собственность — это тип владения имуществом, при котором два или более человека имеют права собственности на имущество. При долевой собственности все части имущества находятся в равной собственности собственников. Долевая собственность также отличается от супружеской собственности тем, что соглашения о долевой собственности могут заключаться в любое время.