Раздел имущества — это юридический акт, совершаемый двумя или более сторонами, владеющими недвижимостью, но не способными самостоятельно договориться о том, что с ней делать. Это может быть дом, квартира в кондоминиуме, многоквартирный жилой дом или коммерческая недвижимость. Такой акт могут предпринимать и деловые партнеры в случае возникновения спора о недвижимости, для разрешения которого необходимо обратиться в суд.
Хотя раздел имущества может быть осуществлен двумя или более сторонами, проживающими вместе в одном доме или совместно владеющими недвижимостью, во Флориде это чаще всего происходит в рамках дел о доверительном управлении имуществом и наследстве. В таких делах раздел имущества происходит в отношении недвижимости, оставленной наследникам. Для более подробного объяснения этого процесса, дела о разделе имущества касаются лиц, наследующих имущество от членов семьи, но не способных прийти к соглашению о том, что с ним делать. Наследники подают иск в соответствующий суд. Суд вмешивается и принимает наиболее справедливое решение, по крайней мере, с точки зрения суда, в интересах сторон. Суд может решить продать имущество, определить, какая сторона должна иметь права собственности, как управлять правом собственности или следует ли сдавать имущество в аренду под коммерческую деятельность.
Существует несколько способов, которыми раздел имущества может определить, как денежная стоимость имущества будет распределена между наследниками или собственниками. Часто раздел осуществляется поровну между сторонами или в соответствии с указаниями завещания. Но что делать, если на имущество наложены обременения или залоговые права? Как их разрешить?
Важно отметить, что Флорида — штат, где действует теория залога. Законодательство Флориды гласит, что любой кредитор или ипотечный кредитор (чаще всего банки), имеющий залог (денежный долг) на имущество по непогашенному кредиту, должен быть сначала погашен до того, как прибыль от продажи будет передана наследникам. Если начинается судебное разбирательство по разделу имущества путем продажи, суд организует продажу спорного имущества на аукционе. Вырученные от продажи средства будут распределены между наследниками или владельцами имущества; однако все залоги должны быть погашены.
Например, трое братьев и сестер наследуют дом в Корал-Гейблс от своей недавно умершей матери. Они не могут договориться о том, что делать с недвижимостью. Младший хочет переехать в дом, старший хочет продать его и разделить прибыль, а младший хочет сдать дом в аренду для прибыльного туристического рынка Майами.
Братья и сестры обращаются в суд, и старший из них нанимает юридическую фирму EPGD Business Law для представления их интересов в деле о продаже дома. Дело о доме рассматривается в суде в рамках раздела имущества. Суд соглашается с тем, что продажа дома и раздел прибыли является наилучшим решением, принимая сторону старшего брата или сестры. Как уже говорилось, продажа будет проведена посредством аукциона, проводимого по решению суда.
Аукцион начался, и дом был продан за 655 000 долларов. Однако оставалось 150 000 долларов по ипотечному кредиту, который мать братьев и сестер первоначально взяла в банке Майами. Поскольку во Флориде действует теория залогового права, прибыль от продажи дома в размере 655 000 долларов сначала будет направлена на погашение оставшихся 150 000 долларов по ипотечному кредиту, чтобы погасить ипотечный залог (ипотека называется добровольным залогом, то есть человек добровольно принял на себя денежный долг). После погашения ипотеки оставшиеся 505 000 долларов прибыли от продажи дома будут разделены между братьями и сестрами; в результате каждый из них получит примерно 168 333 доллара.
Если вы считаете, что раздел имущества может быть подходящим решением для вас или вашей семьи в вопросах планирования наследства, пожалуйста, позвоните в юридическую фирму EPGD Business Law. Один из наших опытных, внимательных и компетентных юристов по вопросам доверительного управления и наследства с удовольствием вам поможет.
