Обязанности арендодателей по договору аренды жилого помещения регулируются доктриной, известной как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. В каждом штате действуют свои законы, определяющие сферу действия этой доктрины, но ее главная цель — гарантировать, что сдаваемые в аренду помещения находятся, как минимум, в состоянии, пригодном для проживания («пригодном для проживания»). Пригодным для проживания считается безопасное, санитарное и надежное жилье. Пригодным для проживания не считается комфортное или роскошное жилье.
К общим чертам государственных требований к пригодности жилья относятся:
– Двери, которые запираются
– Газовые, отопительные, электрические и водопроводные системы
– Работающие датчики дыма и угарного газа
– Раковины, туалеты и душевые с горячей водой.
– Жилое пространство, свободное от протечек, плесени, свинца, асбеста, вредителей и других угроз для здоровья.
В некоторых регионах, таких как Аризона и Даллас, подразумеваемая гарантия пригодности жилья включает в себя право на кондиционирование воздуха. Некоторым арендаторам могут потребоваться условия для людей с ограниченными возможностями, включающие работающее кондиционирование воздуха. Но в большинстве случаев кондиционирование воздуха считается удобством, а не необходимым условием пригодности жилья. Другими словами, законы большинства штатов, регулирующие отношения между арендодателями и арендаторами, не обязывают арендодателей предоставлять кондиционирование воздуха.
Законы Флориды не являются чем-то необычным в том смысле, что они не обязывают арендодателей устанавливать кондиционер как элемент пригодности жилья (как ни странно, отопление требуется). В округе Майами-Дейд действуют минимальные стандарты жилищного строительства. Владельцы обязаны содержать свои сдаваемые в аренду помещения в хорошем структурном состоянии; обеспечивать надлежащую сантехнику, горячую воду, освещение и вентиляцию; а также обеспечивать адекватное и безопасное отопление помещений, среди прочего. В разделе стандартов, посвященном ответственности собственника, нигде не упоминается установка кондиционера. В других густонаселенных округах, таких как округ Бровард, округ Дюваль и округ Хиллсборо, арендодатели не обязаны устанавливать или ремонтировать кондиционеры. Однако законы других округов или городов могут изменить это правило.
Кто несет ответственность за ремонт кондиционера: арендодатель или арендатор?
К счастью, многие арендодатели во Флориде и по всей территории Соединенных Штатов предлагают кондиционер в качестве дополнительной услуги при сдаче жилья. Когда кондиционер является неотъемлемой частью арендуемого жилья, арендодатель несет ответственность за его исправное состояние. В некоторых штатах арендаторам разрешается удерживать арендную плату, если кондиционер не работает; в других штатах арендаторам разрешается ремонтировать устройство самостоятельно и вычитать стоимость ремонта из арендной платы.
Если кондиционер выходит из строя по вине арендатора или его гостя, арендатор обязан отремонтировать (или заменить) устройство за свой счет. Если кондиционер выходит из строя из-за износа или по причинам, не зависящим от арендатора, арендодатель обязан отремонтировать (или заменить) устройство за свой счет. После того, как арендатор уведомит арендодателя о проблеме, у арендодателя есть определенный период времени (указанный в договоре аренды или законом) для устранения проблемы.
Арендодатели вправе составлять договоры аренды таким образом, чтобы освободить себя от обязанности заменять систему кондиционирования воздуха в случае ее поломки. Если вам предоставили договор аренды с подобной формулировкой — или если в договоре вообще не упоминается кондиционирование воздуха — вы можете нести ответственность за обеспечение исправности и/или технического обслуживания кондиционера (если он есть). Никто не должен страдать от жары во Флориде без кондиционера. Убедитесь, что вы знаете свои права, прежде чем переезжать, и позвоните нам, если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды.
