В наше время интернет предоставляет обычным людям возможности для бизнеса, о которых тридцать лет назад и речи не было. Например, недавно мы наткнулись на веб-сайт, который позволяет владельцам недвижимости размещать объявления и сдавать в аренду свои частные дома на короткий срок. Размещение объявления в интернете — это простая часть, но последствия несоблюдения государственных и местных законов представляют собой огромную проблему для неосведомленного домовладельца.
Многие владельцы недвижимости считают, что им не нужно соблюдать государственные и местные законы, чтобы размещать объявления о сдаче своих домов через эти онлайн-сервисы. Однако это совершенно неверно. Возьмем, к примеру, город Корал-Гейблс: там нет конкретного постановления, запрещающего краткосрочную аренду. Однако наше исследование показало, что, судя по совокупности различных местных правил, краткосрочная аренда в городе Корал-Гейблс запрещена.
В соответствии со статьей 4 правил зонирования Корал-Гейблс, использование «ночлега» в частных домах запрещено. Согласно статье 8 правил зонирования Корал-Гейблс, «ночлег» определяется как «здание или его часть, предназначенные и используемые в первую очередь для предоставления спальных мест временным гостям за ежедневную или еженедельную плату за аренду».
Таким образом, если взять статью 4 кодекса зонирования Корал-Гейблс и определить термины в сочетании со статьей 8, ответ, по-видимому, заключается в том, что местные законы запрещают подобную деятельность для домов на одну семью. Тем не менее, этот результат будет различаться в зависимости от муниципалитета. Кроме того, зонирование участка также является важным фактором, который следует учитывать.
Таким образом, мы настоятельно рекомендуем владельцам недвижимости связаться с государственными и муниципальными органами власти, прежде чем сдавать свой частный дом в аренду на короткий срок. Это позволит избежать нарушения каких-либо государственных или местных постановлений.
Веб-сайты, предлагающие услуги краткосрочной «отпускной» аренды, вряд ли будут нести ответственность перед владельцем недвижимости за какие-либо штрафы, понесенные в результате неосведомленности владельца недвижимости и несоблюдения им государственных и местных правил. В качестве предварительного условия для размещения объявлений о краткосрочной аренде жилья большинство таких веб-сайтов требуют от владельцев недвижимости принятия условий, которые возлагают на владельца недвижимости обязанность соблюдать все государственные и местные законы.
Также существуют налоговые последствия участия в подобной деятельности. То есть, владельцы недвижимости, сдаваемой в «временную» аренду, обязаны собирать государственные и местные налоги. Размер и вид налогов могут варьироваться в зависимости от штата и округа.
Если вам нужна дополнительная информация или вы хотели бы проконсультироваться с опытным юристом, свяжитесь с нами сегодня.
