Залоговое право предоставляет физическому лицу право удерживать имущество, принадлежащее другому лицу, до тех пор, пока не будет погашен долг этого лица. Погашение долга может быть произведено путем выполнения обещанного действия или путем выплаты долга деньгами или согласованной валютой.
Что такое строительный залог?
Строительный залог — это требование, предъявляемое подрядчиком или субподрядчиком к имуществу, которому не была выплачена оплата за выполненные работы на этом имуществе. Законодательство Флориды о строительных залогах регулируется статьей 713. Эта статья гласит, что строительный залог может быть установлен, когда: «те, кто работает на вашем имуществе или предоставляет материалы и услуги, не получают полную оплату, имеют право предъявить свое требование об оплате к вашему имуществу».
Как оформить строительный залог и как долго действует залог?
Строительный залог во Флориде действует в течение одного (1) года, если только залогодержатель не подаст иск о принудительном исполнении залога до истечения этого года. Владелец недвижимости имеет право подать уведомление об оспаривании залога в течение этого годичного периода.
Вы можете подать заявление о строительном залоге в любое время в течение строительного проекта или в течение 90 дней после последнего дня поставки рабочей силы или материалов на объект. Во Флориде для подачи заявления о строительном залоге подрядчика не требуется письменный договор; однако субподрядчики, субподрядчики и поставщики поставщиков являются примерами сторон, которые не имеют права подавать заявление о залоге во Флориде. Владельцу необходимо направить письменное уведомление о подаче и регистрации заявления о залоге в округе.
Как избежать строительного залога?
В штате Флорида существует несколько способов избежать строительного залога. Например, можно потребовать включения в договор юридического пункта, запрещающего подачу заявления о строительном залоге на имущество. Этот пункт обязывает подавать такое заявление до осуществления окончательных платежей, тем самым откладывая возможность неплатежа и, следовательно, подачи заявления о залоге. Другой способ — включить в договор пункт, согласно которому до осуществления любого платежа подрядчик обязан предоставить вам письменное подтверждение снятия залога от любого лица или компании, которые уведомили вас об этом.
Если вы столкнулись со строительным залогом или хотите подать иск против собственника недвижимости, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу по коммерческому праву.
