Могу ли я выселить арендатора, который перестал платить арендную плату, без письменного договора аренды?

3 июня 2022
• Хозяин арендатор

Могу ли я выселить арендатора, который перестал платить арендную плату?

Арендодатель может выселить арендатора за несвоевременную или полную неуплату арендной платы. Во Флориде арендная плата должна быть внесена в начале расчетного периода, если иное не предусмотрено договором аренды. Право на льготный период отсутствует, и нет исключений для выходных или праздничных дней. Если арендная плата не получена в день платежа или раньше, она считается просроченной. В этом случае арендодатель может начать процедуру выселения.

Какие еще основания могут служить основанием для выселения?

Во Флориде, помимо несвоевременной оплаты арендной платы, арендодатель имеет законное право выселить арендатора по любой из следующих причин:

невыполнение своих обязанностей арендатора;
оставаться после окончания срока аренды, независимо от того, была ли арендная плата внесена вовремя;
нарушение условий договора аренды;
остается на конфискованном объекте недвижимости.

Могу ли я выселить арендатора без письменного договора аренды?

Во Флориде арендодатель может выселить арендатора в любое время, если нет письменного договора аренды. Аренда, существующая без договора аренды, называется арендой по взаимному согласию. Аренда по взаимному согласию длится неопределенный период времени, и срок аренды определяется периодами, в течение которых должна вноситься арендная плата.

Договор аренды по взаимному согласию может быть расторгнут в любое время как арендодателем, так и арендатором путем уведомления другой стороны о расторжении. Периодичность внесения арендной платы определяет, за сколько дней сторона, расторгающая договор аренды, должна уведомить об этом. Если арендная плата вносится ежегодно, необходимо уведомить за 60 дней. Если арендная плата вносится ежеквартально, необходимо уведомить за 30 дней. Если арендная плата вносится ежемесячно, необходимо уведомить за 15 дней. Если арендная плата вносится еженедельно, необходимо уведомить за 7 дней.

Что такое выселение в отместку?

В штате Флорида противоправные действия, направленные на месть, являются незаконными. В частности, арендодателю запрещено выселять арендатора или отказывать в продлении договора аренды за то, что арендатор воспользовался своим правом, защищенным законом.

Аналогично, арендодателю запрещено повышать арендную плату арендатору или сокращать предоставляемые ему услуги в отместку. Например, арендодатель не может выселить арендатора, если тот пожаловался на проблему с недвижимостью арендодателю или государственному органу, удерживал арендную плату по законной причине или подал в суд на арендодателя по уважительной причине. У арендодателя должна быть веская причина для выселения арендатора и расторжения договора аренды. В противном случае арендатор может подать на него в суд.

Право — это постоянно развивающаяся область, и содержание данного документа может не отражать самые последние изменения в законодательстве, законы или судебную практику.

Данная публикация предназначена исключительно для общего ознакомления и образовательных целей и не является юридической консультацией, а также не устанавливает отношения «адвокат-клиент» между компанией EPGD Business Law и каким-либо читателем.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия на основании информации, содержащейся в данной публикации, вам следует обратиться за юридической, финансовой или налоговой консультацией к квалифицированному специалисту. Для получения конкретных юридических рекомендаций, пожалуйста, свяжитесь с нашей фирмой или любым из наших юристов.

Юридическая фирма EPGD Business Law расположена в живописном городе Корал-Гейблс. Позвоните нам по телефону (786) 837-6787 или напишите нам Запишитесь на консультацию через веб-сайт.

*Предупреждение: данная статья в блоге не является юридической консультацией. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к адвокату, если у вас возникли какие-либо юридические вопросы. Обращение к нам через наш веб-сайт не устанавливает отношения между адвокатом и клиентом.*

Поделитесь этой публикацией!

Эрик Грос-Дюбуа

Основатель и партнер Эрик Грос-Дюбуа создал юридическую фирму EPGD Business Law в 2013 году. Обладая более чем десятилетним опытом развития фирмы и достижения ею нынешних успехов, Эрик в настоящее время в основном руководит корпоративным подразделением EPGD. Благодаря своему образованию (степень доктора права и магистра делового администрирования) и уникальному опыту создания бизнеса с нуля и превращения его в многомиллионную компанию, Эрик привносит специализированный и бесценный взгляд тем, кто ищет юридическую помощь для себя и своего бизнеса. Передав эти же ценности нашей команде квалифицированных корпоративных юристов, Эрик возглавляет фирму, которая всегда готова, желает и обладает всем необходимым для решения любых юридических вопросов, которые могут возникнуть у владельца бизнеса.

Обсуждение

*Следующие комментарии не следует рассматривать как юридическую консультацию. Ответ на ваш вопрос ограничивается представленными основными фактами. Дополнительные детали могут существенно изменить нашу оценку и предоставленный ответ. Для более подробного рассмотрения вашего вопроса, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для консультации.

Один ответ

Элизабет Дасия К. Таплинг говорит:

Август 26, 2023 в 7: 33 вечера

Можно ли считать арендатором человека, сдающего жилье без предварительного запроса на оплату аренды, если арендная плата НИКОГДА не запрашивалась? Арендодатель никогда не обращался к нам с просьбой о заключении договора аренды или чего-либо подобного. Можно рассмотреть вариант подразумеваемого согласия, поскольку прошло уже 3 года. Все, что сделал арендодатель, это вывесил уведомление о выезде за 15 дней! Кажется, это невозможно...