С 1 июня 2024 года налог на коммерческую аренду в штате Флорида будет снижен с 4.5% до 2.0%. Снижение налога на коммерческую аренду является прямым результатом Wayfair Законодательство, принятое в 2021 году, предусматривало законодательную стратегию по стимулированию экономики штата после разрушительных последствий пандемии COVID-19. Законодательство 2021 года предусматривало снижение налогов после пополнения фонда страхования от безработицы штата до допандемического уровня. Общая цель этого снижения налогов — стимулирование экономики за счет уменьшения нагрузки на предприятия, арендующие коммерческую недвижимость, в рамках усилий по восстановлению экономики после COVID-19.
В чём заключается масштаб снижения налога на коммерческую аренду?
В апреле 8, 2024, Департамент доходов штата Флорида выпустили Информационное издание по вопросам налогообложения (TIP 24A01-02) указывает, что «ставка государственного налога с продаж, взимаемого в соответствии с разделом 212.031 Законов Флориды (FS) с общей суммы арендной платы за аренду, лизинг, сдачу внаем или предоставление лицензии на использование недвижимости (также известной как «коммерческая аренда»), снижается с 4.5% до 2.0%». Таким образом, публикация указывает, что снижение налога распространяется на аренду, лизинг или лицензирование коммерческой недвижимости во Флориде.
Какова цель снижения налога на коммерческую аренду?
Цель снижения налоговой ставки — стимулировать рост и стабильность бизнеса за счет облегчения финансового бремени для предприятий, арендующих коммерческую недвижимость. В частности, этот закон является частью более широкой стратегии экономического восстановления после COVID-19, направленной на поддержку предприятий Флориды в период восстановления после экономических последствий пандемии. Таким образом, этот налог на коммерческую аренду должен способствовать росту бизнеса и стать дополнением к более широкой политике, направленной на восстановление стабильности бизнеса.
Ранее применялись снижения налога на коммерческую аренду, и будут ли такие снижения в будущем?
Как указывалось ранее, снижение налога на коммерческую аренду зависело от пополнения Фонда компенсаций по безработице штата Флорида, а именно, оно должно было произойти, если бы Фонд компенсаций по безработице штата Флорида достиг допандемийного уровня. Хотя во время пандемии Фонд компенсаций по безработице был значительно истощен, это условие было выполнено, что побудило Законодательное собрание Флориды ввести автоматическое снижение ставки налога штата на коммерческую аренду с 4.4% до 2.0%. Хотя Флорида является единственным штатом, который взимает налог с продаж с коммерческой аренды или лицензий на использование коммерческой недвижимости, Законодательное собрание Флориды с 2018 года постоянно принимает меры по снижению налога на коммерческую аренду, начиная со ставки 6.0%.
Действуют ли по-прежнему местные окружные налоги?
Снижение налога на коммерческую аренду было обеспечено законопроектом Палаты представителей № 7063, и такое снижение применяется на уровне штата. Тем не менее, местные окружные налоги, которые составляют от 0.5% до 1.5%, по-прежнему будут действовать и применяться. Кроме того, любые арендные платежи, которые должны были быть внесены 1 июня 2024 года или позже за периоды до даты вступления в силу, будут облагаться налогом по ставке 1.5% и включать местные налоги. Арендные платежи, внесенные до 1 июня 2024 года за периоды после даты вступления в силу снижения ставки, будут облагаться налогом по ставке 2.0% плюс местные налоги. За исключением некоторых случаев, изменение налоговой ставки не затронет краткосрочные договоры аренды жилой недвижимости и жилья на срок шесть месяцев или менее.
Чтобы подготовиться к снижению налога на коммерческую аренду во Флориде, которое вступит в силу 1 июня 2024 года, и обеспечить соответствие изменениям в законодательстве, обязательно свяжитесь с опытным специалистом. Адвокат по вопросам недвижимости в юридической фирме EPGD Business Law. Фирма будет рада помочь вам в решении ваших проблем, а квалифицированный юрист ответит на любые ваши вопросы и развеет ваши сомнения, чтобы защитить ваши интересы и обеспечить вашу юридическую защиту.
