Что происходит, когда арендодатель хочет удержать залог арендатора? Может ли арендодатель удержать залог, или арендатор должен уведомить его об этом заранее?
Согласно законодательству Флориды, арендодатель может удержать залог арендатора, но перед этим необходимо выполнить несколько шагов. Если арендатор покидает помещение, и арендодатель не намерен удерживать залог, у него есть пятнадцать (15) дней с момента выезда арендатора, чтобы вернуть залог.
Однако, если арендодатель намерен удержать залог, он должен уведомить арендатора в письменной форме о своем намерении сделать это. Важно, чтобы арендодатель уведомил арендатора о своем намерении удержать залог в течение тридцати (30) дней; в противном случае арендодатель теряет право требовать возмещения залога. В статье 83.49 Закона штата Флорида приводится пример того, что должно включать уведомление, который можно найти ниже. Это письменное уведомление должно быть отправлено арендатору заказным письмом в течение тридцати (30) дней после того, как арендатор покинет помещение. У арендатора есть пятнадцать (15) дней, чтобы возразить против уведомления арендодателя, и, если арендатор не возражает, арендодатель может вычесть сумму, указанную в его претензии, и вернуть остаток арендатору в течение тридцати (30) дней. Если какая-либо из сторон решит оспорить право на удержание залога, выигравшая сторона имеет право на возмещение судебных издержек и расходов на адвоката.
Пример уведомления, включенного в статью 83.49(3)(a) Закона штата Флорида :
Настоящим уведомляю о своем намерении предъявить иск о возмещении убытков в размере $_________ с вашего залога в связи с __________. Уведомляю вас в соответствии с требованиями раздела 83.49(3) Законов штата Флорида. Настоящим уведомляю вас о том, что вы должны в письменной форме возразить против этого вычета из вашего залога в течение 15 дней с момента получения вами настоящего уведомления, в противном случае я буду уполномочен вычесть свой иск из вашего залога. Ваше возражение должно быть отправлено по адресу (адрес арендодателя).
Если вы хотите удержать залог за аренду жилья, или если вы являетесь арендатором и получили уведомление от арендодателя о намерении удержать ваш залог, и хотели бы получить дополнительную информацию, запишитесь на консультацию к опытным юристам EPGDLaw сегодня, в прекрасном Корал-Гейблс. Позвоните нам по телефону (786) 837-6787 или напишите нам по электронной почте, чтобы записаться на консультацию.
