От каких рисков защищает имущество льгота по налогу на недвижимость (Homestead Exemption) во Флориде?
Во Флориде льгота по налогу на недвижимость не имеет ограничений по стоимости имущества. Наличие жилья во Флориде предоставляет его владельцам многочисленные налоговые льготы. Поэтому многие переезжают во Флориду из других штатов, чтобы получить эти налоговые льготы, а также защитить свою недвижимость от принудительной продажи. Во Флориде ваша недвижимость защищена от принудительной продажи в случае банкротства собственника, а также в некоторых судебных разбирательствах, когда суд может наложить арест на другое имущество проигравшей стороны, не подпадающее под льготу и не являющееся жильем. Однако иногда процедура обращения взыскания на жилье может быть иной.
Защищает ли льгота по налогу на недвижимость от конфискации заложенного имущества во Флориде?
Согласно статье X, разделу 4 Конституции Флориды, жилая недвижимость «…освобождается от принудительной продажи по решению любого суда, и никакое судебное решение, постановление или исполнение не может служить залогом на нее, за исключением уплаты налогов и сборов, обязательств, заключенных при покупке, улучшении или ремонте, или обязательств, заключенных при выполнении работ по дому, полю или другим работам на недвижимости, а именно: следующей недвижимости, принадлежащей физическому лицу». Другими словами, жилая недвижимость защищена от обращения взыскания во Флориде, за исключением случаев погашения налоговой задолженности или задолженности перед неоплаченным подрядчиком, работающим на этой недвижимости. Льготы по освобождению от взыскания не защищают жилую недвижимость от обращения взыскания, если собственники недвижимости взяли кредиты или ипотеку, использовали жилую недвижимость в качестве залога и впоследствии допустили просрочку по этим кредитам или ипотеке.
Таким образом, даже если ваше жилое имущество защищено от кредиторов, оно не защищено от принудительного взыскания залоговых прав, которые собственник добровольно наложил на имущество в случаях, когда имущество используется для обеспечения долга. Другими словами, кредиторы во Флориде не могут продать дом человека для погашения долга. Но имущество может быть конфисковано, если залоговое право на жилое имущество было наложено добровольно собственником.
Какова процедура принудительной продажи заложенного имущества во Флориде?
Во Флориде, прежде чем начать процедуру обращения взыскания на имущество, кредитор должен подать иск в суд штата. Затем должнику вручают исковое заявление, и он должен защищаться в суде. В случае проигрыша суд вынесет решение об обращении взыскания на имущество. Кроме того, согласно статье 702.10 Закона Флориды, любой держатель залога на имущество должника может ходатайствовать о рассмотрении своего иска в ускоренном порядке вместо обычного судебного разбирательства в случаях, когда у должника нет реальной защиты или дело не оспаривается.
В соответствии с новым законом, принятым в 2013 году, решения о взыскании задолженности по ипотеке во Флориде становятся окончательными. Сегодня единственным средством защиты собственника от взыскания задолженности является обращение к кредитору за денежной компенсацией. Стоит отметить, что, согласно новому закону, кредитор обязан предоставить в суд вексель.
