Согласно законодательству Флориды, незарегистрированный, нотариально заверенный и переданный покупателю документ будет действителен между сторонами (дарителем и покупателем). Однако для кредиторов или покупателей незарегистрированный документ недействителен, поскольку о сделке не было уведомления. Как правило, документы регистрируются при их оформлении, чтобы избежать будущих проблем с правом собственности.
Почему в штате Флорида необходимо регистрировать акт купли-продажи недвижимости?
Хотя действительность документа, такого как акт купли-продажи, может и не зависеть от его регистрации, регистрация дает определенные преимущества и защиту. Регистрация — это процесс внесения документа, например, акта купли-продажи, в официальные реестры округа. Это обеспечивает отслеживаемую цепочку прав собственности, которая становится полезной в случае возникновения спора между сторонами, имеющими конкурирующие претензии на недвижимость.
Каковы требования к записи в штате Флорида?
Согласно статье 695.26 закона штата Флорида, для того чтобы регистрация была действительной, документ должен соответствовать следующим требованиям:
- Укажите имена и почтовый адрес нынешних владельцев (дарителей) и новых владельцев (получателей) недвижимости;
- Включить приготовленныйположение, в котором указываются имя и адрес физического лица, составившего документ (в отличие от организации);
- Подписать каждый из нынешних владельцев и свидетелей; и
- Необходимо надлежащим образом заверить документы у нотариуса.
Закон также требует, чтобы в верхнем правом углу первой страницы каждого документа был квадрат размером три дюйма, а также пустое пространство размером один дюйм на три дюйма в верхнем правом углу каждой последующей страницы документа.
Можно ли исправить ошибку в зарегистрированном документе о праве собственности во Флориде?
Ошибка, такая как опечатка или пропуск в разделах первоначального документа, может быть исправлена с помощью «исправительного документа». Для того чтобы исправительный документ был действительным, он должен содержать все необходимые элементы, необходимые для законной передачи права собственности. К ним относятся подпись дарителя в присутствии двух свидетелей, подписи свидетелей и надлежащее нотариальное заверение.
Является ли Флорида штатом, где требуется уведомление?
Да, согласно статье 695.01 закона штата Флорида, последующий покупатель, приобретающий недвижимость без уведомления о наличии предыдущей ипотеки, имеет преимущество перед предыдущим покупателем. Регистрация сделки купли-продажи недвижимости создает у кредиторов и последующих покупателей так называемое «конструктивное уведомление» о предыдущей сделке.
Один ответ
В сентябре 2021 года мы с мужем рефинансировали новый кредит. Главная цель заключалась в том, чтобы добавить мое имя в свидетельство о праве собственности, чтобы в случае его смерти избежать процедуры оформления наследства. Банк так и не оформил новое свидетельство. Мой муж умер через 6 недель, и теперь я юридически не являюсь владелицей нашего дома. В первоначальном свидетельстве от 2002 года указано, что он является собственником без указания имени. Банк отказывается исправлять ошибку, признавая свою вину.
Я указана во всех документах по ипотеке как созаемщик. Я не хочу проходить процедуру оформления наследства, да и не стоит. Помогите мне, пожалуйста!