Итак, у вас есть лишняя квартира в Вашингтоне, округ Колумбия, которую вы хотите сдать в аренду? Вам повезло! Первое, что вам может понадобиться, это свидетельство о праве пользования (C/O). C/O определяет использование земли, здания или сооружения в соответствии с правилами зонирования и строительными нормами округа Колумбия. Никто не может использовать землю, здание или сооружение в округе Колумбия для каких-либо целей, кроме проживания одной семьи, пока не будет выдано свидетельство о праве пользования. Плата за свидетельство о праве пользования взимается за квадратный фут.
Новое разрешение на эксплуатацию (C/O) требуется после смены собственника, изменения количества пользователей или изменения назначения объекта недвижимости. Если вы не уверены, требуется ли вашему объекту конкретная сертификация, вы можете обратиться в Департамент по делам потребителей и регулирования округа Колумбия (DCRA). Центр выдачи разрешений на эксплуатацию (C/O) DCRA расположен на 2-м этаже здания по адресу: 1100 4th Street, SW Washington, DC 20024.
Потенциальные арендодатели должны подать заявку и зарегистрировать свой новый бизнес в Налоговом управлении (OTR), используя форму FR-500. Форму FR-500 можно получить в отделе лицензирования OTR по адресу: 1101 4th Улица, юго-запад, Вашингтон, округ Колумбия, 20024. Доступны три типа лицензий. Лицензия на сдачу в аренду одноквартирного дома выдается на два года и подходит для отдельных квартир в кондоминиумах, а также для частных домов, дуплексов и таунхаусов. Лицензия на сдачу в аренду двухквартирного дома выдается на два года и подходит для квартир в подвалах или переоборудованных подвальных помещениях, а лицензия на многоквартирный дом требуется для многоквартирных зданий независимо от того, сдается ли каждая квартира в аренду или нет.
Сертификат «Чистые руки» должен использоваться организацией и/или ее владельцами для подтверждения того, что они не должны округу более 100 долларов. Сертификат выдается Управлением по налоговым пошлинам (OTR), но сначала необходимо подать объединенное заявление на регистрацию по форме FR-500, а организация/владелец должны получить «Уведомление о налоговой регистрации».
Вам необходимо будет провести осмотр кондоминиума в течение 45 дней с момента получения лицензии. Если недвижимость не соответствует всем требованиям или осмотр не будет завершен в течение 45 дней, вы можете потерять лицензию. Вы также можете потерять все сборы, уже уплаченные за процесс лицензирования. Осмотр подтвердит, что ваша недвижимость безопасна для сдачи в аренду, и послужит доказательством того, что недвижимость находится в хорошем состоянии.
После одобрения вашей заявки на получение лицензии вам следует зарегистрировать недвижимость как подлежащую контролю за арендной платой или освобожденную от него. Ваша недвижимость может быть освобождена от контроля за арендной платой, если она была построена после 1975 года или если вы владеете четырьмя или менее объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду. Если вы подаете заявку на освобождение от контроля, заполните форму регистрации/заявления об освобождении от контроля RAD и отправьте ее в Отдел по вопросам аренды жилья (RAD) Департамента жилищного строительства и развития общин по адресу: 1800 Martin Luther King Jr. Avenue SE, Washington, DC 20020.
Как только ваша квартира будет соответствовать всем нормам, получит все необходимые лицензии и будет готова к сдаче в аренду, вам следует начать рассматривать потенциальных арендаторов и план технического обслуживания (или, в качестве альтернативы, воспользоваться услугами управляющей компании). Не забудьте провести подробный осмотр квартиры с арендатором до его заселения. Оба должны подписать письменный документ, подтверждающий состояние квартиры, чтобы избежать разногласий при выезде.
Зачем мне нужна бизнес-лицензия, чтобы сдавать в аренду свою квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия?
Окружная администрация хочет убедиться, что ваша сдаваемая в аренду квартира является законным объектом недвижимости, должным образом обозначенным/рекламируемым. Кроме того, вы, как владелец арендной недвижимости, обязаны платить налоги с дохода от сдачи в аренду. Окружная администрация использует процесс лицензирования для надлежащего учета вашего дохода в налоговых целях. Ориентироваться в различных офисах, формах и требованиях может быть непросто. Свяжитесь с опытным юристом по вопросам бизнеса уже сегодня.
