По той или иной причине вы остались в своей квартире после истечения срока аренды. Возможно, у вас возникли трудности с поиском нового жилья, вы не можете позволить себе переехать или искренне считаете, что имеете право остаться. Ваши права и ожидания будут различаться в зависимости от характера ваших отношений с арендодателем. Определяющим фактором является согласие арендодателя или его отсутствие.
Что такое аренда по умолчанию?
Если арендатор продолжает занимать арендуемое помещение после истечения срока действия договора без разрешения арендодателя, он считается «арендатором, продолжающим занимать помещение после истечения срока действия договора» или «арендатором, действующим по умолчанию». Все положения первоначального договора остаются в силе, включая любое требование о своевременном письменном уведомлении арендатора о намерении освободить помещение. Таким образом, арендатор должен продолжать платить арендную плату в соответствии с первоначальными условиями договора аренды (сумма, срок оплаты, способ оплаты и т. д.).
Если арендатор отказывается освободить арендуемое помещение по окончании срока аренды, арендодатель, его агент, адвокат или законные представители могут потребовать от арендатора уплаты двойной суммы арендной платы за период, в течение которого арендатор отказывается освободить помещение. Кроме того, арендодатель может вернуть себе владение арендуемым помещением, подав в суд ходатайство о выселении арендатора. Она должна указать местонахождение помещения и обстоятельства, дающие основание для его возвращения.
Что такое аренда по взаимному согласию (Tenancy at Will)?
Если арендатор остается во владении арендуемым жильем после истечения срока действия договора с разрешения арендодателя, он считается «арендатором по договору без фиксированного срока» или «арендатором на помесячной основе». Даже без явного соглашения о продлении или возобновлении договора, если арендодатель взимает арендную плату после истечения срока действия договора аренды, возникает аренда по договору без фиксированного срока (помесячная аренда). Согласие арендодателя подразумевается фактом взимания и принятия арендной платы арендатором. Фактически, в случае аренды по договору без фиксированного срока между арендодателем и арендатором обычно нет письменного договора или соглашения об аренде. Таким образом, нет строгих условий, которым должны следовать обе стороны, включая отсутствие установленной даты окончания. Для расторжения договора аренды требуется письменное уведомление за 15 дней (если в договоре не указано иное). Законодательство Флориды гласит, что если договор требует от арендатора уведомления до расторжения договора аренды, арендодатель обязан сделать то же самое.
Один ответ
И это всё? Уведомление за 15 дней? А что, если арендатор не сможет съехать в течение 15 дней, должен ли арендодатель подавать иск о выселении, или арендатора можно выселить принудительно?