Все владельцы недвижимости в Соединенных Штатах обязаны платить налог на имущество. Размер налога определяется на основе оценочной стоимости имущества. Налог на имущество подлежит уплате с 1 ноября по 31 марта. Просрочка по уплате налога на имущество наступает 1 апреля года, следующего за годом оценки.
Вкратце, если домовладелец не уплачивает налог на имущество, закон Флориды позволяет налоговым органам наложить арест на имущество.
Можно ли потерять дом, если у вас есть задолженность по налогу на недвижимость?
Когда на имущество накладывается залог, он выступает в качестве обеспечения налоговой задолженности. Налоговый орган может продать этот залог на публичном аукционе. Залог выставляется на аукцион инвестору, готовому погасить налоговую задолженность в обмен на будущие платежи по долгу с процентами. Залог продается участнику торгов, предложившему самую низкую процентную ставку. Если на конкретный залог нет заявок, он «списывается» с баланса округа по ставке 18%; это максимальная процентная ставка, разрешенная законодательством Флориды. Этот аукцион называется продажей налогового сертификата, и победителю торгов выдается свидетельство о налоговом залоге.
Свидетельство о залоге, или налоговое свидетельство, не является покупкой недвижимости, и его владелец не будет иметь никаких прав на эту недвижимость. Однако через два года после 1 апреля года выдачи свидетельства налоговым инспектором, но не позднее чем через семь лет после этого, владелец налогового свидетельства может подать заявление на получение налогового акта на недвижимость. После получения налогового акта недвижимость будет выставлена на аукцион и продана тому, кто предложит наивысшую цену. В этом случае владелец недвижимости потеряет все права на нее.
Как выкупить недвижимость?
Законодательство Флориды требует, чтобы как минимум за 20 дней до продажи имущества за неуплату налогов залогодержатель уведомил собственника о продаже заказным письмом. Уведомление также должно быть опубликовано в газете или размещено на видном месте. Если залогодержатель подаст заявление на получение налогового свидетельства до истечения семилетнего срока давности, округ проведет аукцион по продаже имущества за неуплату налогов и продаст дом тому, кто предложит наивысшую цену. После подачи заявления на получение налогового свидетельства первоначальный собственник имущества получит возможность выкупить недвижимость. Срок для выкупа очень короткий, и собственник должен действовать быстро. У собственника дома есть время до того, как окружной секретарь получит полную оплату налогового свидетельства или до выдачи им налогового свидетельства. Для выкупа недвижимости собственник должен будет выплатить полную сумму залога, а также все проценты и издержки.
Таким образом, если вы оказались в ситуации, когда у вас образовалась задолженность по налогу на имущество, обязательно погасите ее до того, как просрочка составит два года. Если вы хотите получить дополнительную информацию о законах, касающихся налога на имущество, пожалуйста, обратитесь к одному из наших юристов.
Один ответ
Доброе утро,
Мой вопрос заключается в том, что нас трое в документах на право собственности, и моя мать умерла в прошлом году. Ее доход составлял более трети дохода семьи. Мы с сыном живем в этом доме и, вероятно, не сможем собрать 5400 долларов к 31 марта… есть ли льготный период, или нам стоит беспокоиться о потере дома, за который уже выплачена ипотека? Мы оба работаем изо всех сил, но можем не успеть вовремя. У нас не было причин предвидеть ее смерть так быстро. Я прочитала ваш пост и знаю, что проценты будут начисляться… но верен ли двухлетний срок… сможем ли мы выплатить долг до этого времени… или нам стоит беспокоиться о том, что это произойдет раньше? Спасибо.
Мария Хопкинс