В связи с частыми проблемами, возникающими из-за некачественного строительства, законодательное собрание Флориды разработало альтернативный метод разрешения таких споров, который позволит сократить необходимость судебных разбирательств и одновременно защитить права собственников недвижимости. Согласно Закону Флориды о строительных дефектах, собственник недвижимости или товарищество собственников кондоминиума/домов обязано направить письменное уведомление о претензии подрядчикам, проектировщикам и/или застройщикам для устранения предполагаемых дефектов, прежде чем прибегать к дальнейшим судебным процедурам.
Что такое заявление по статье 558?
Закон о строительных дефектах (FCDS) применяется к любым претензиям по поводу строительных дефектов, возникших в результате улучшений, произведенных после 1 октября 2009 года, если только стороны не договорились в письменной форме об отказе от требований статьи 558 Закона штата Флорида. Однако FCDS не применяется, если не было существенного завершения строительства или улучшений. Закон распространяется на все жилые и коммерческие проекты , такие как:
-
- Дома на одну семью
- Жилое строительство
- Квартиры в кондоминиуме, а также дефекты в местах общего пользования и объектах благоустройства, принадлежащих или обслуживаемых товариществом собственников жилья.
- Мобильные дома
- Дома заводского изготовления или модульные дома
- Дуплексы
- Ремонт и отделка
Закон о защите прав потребителей в сфере общественного транспорта (FCDS) не распространяется на проекты в этой области или на аварийные ремонтные работы, проводимые для защиты здоровья, безопасности и благополучия заявителя или других лиц.
Что считается строительным дефектом согласно законодательству Флориды?
В законе под дефектами строительства понимаются недостатки в проектировании, материалах, строительстве, надзоре за строительством, геодезических работах, планировании, ремонте и перепланировке, надзоре, реконструкции, а также нарушения строительных норм.
Что такое уведомление о претензии по статье 558 в штате Флорида?
Истец (владелец недвижимости или товарищество собственников жилья/кондоминиум) должен направить письменное уведомление о претензии стороне, предположительно ответственной за строительные дефекты. В уведомлении о претензии необходимо подробно описать каждый предполагаемый строительный дефект. Это описание должно быть достаточным для того, чтобы получатель мог определить общий характер каждого предполагаемого дефекта. Уведомление о претензии должно быть направлено не позднее чем за 60 дней до подачи иска.
Получателю уведомления о претензии предоставляется разумный доступ к объекту недвижимости для осмотра с целью определения причины и характера каждого предполагаемого строительного дефекта. Это также дает ответчику возможность оценить объем необходимых ремонтных работ или улучшений для устранения каждого дефекта.
Данная проверка может быть проведена в течение 30 дней после вручения уведомления о претензии. Однако для претензий, касающихся ассоциации, представляющей более 20 земельных участков, проверка может быть проведена в течение 50 дней после вручения уведомления о претензии.
Как я могу подать уведомление о претензии в рамках FCDS?
В соответствии со статьей 558 Закона штата Флорида существует несколько способов вручения уведомления о претензии:
- Заказная почта
- Доставка лично
- Курьер
Каков срок исковой давности для подачи иска в соответствии с FCDS?
Срок исковой давности не позволяет предъявлять иски о дефектах строительства по истечении 4 лет с момента возникновения основания для иска. Однако иски, касающиеся скрытых дефектов, не возникают до тех пор, пока дефект не будет обнаружен или не должен был быть обнаружен. Это дефекты, которые трудно заметить невооруженным глазом. Хотя может показаться, что у истца есть неограниченное время для предъявления иска о скрытых дефектах, важно помнить о сроке исковой давности. Срок исковой давности не позволяет истцу предъявлять иск о скрытом дефекте строительства по истечении 10 лет после наступления одного из следующих событий, которое наступит позже:
- Дата фактического владения собственником
- Дата выдачи свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.
- Дата прекращения строительства, если оно не было завершено; или
- Дата завершения или расторжения договора между инженером, зарегистрированным архитектором или лицензированным подрядчиком и его работодателем.
Что произойдет после того, как я подам заявление по статье 558?
Сторона, получившая уведомление о претензии, обязана предоставить заявителю письменный ответ в течение 45 дней после вручения уведомления о претензии. Этот письменный ответ должен содержать один или несколько из следующих пунктов:
- Письменное предложение об устранении всех или части предполагаемых строительных дефектов;
- Письменное предложение об урегулировании претензии путем денежной выплаты или комбинации ремонта и денежных выплат.
- Письменное заявление, оспаривающее утверждения или
- Письменное заявление о том, что размер денежной выплаты, включая любые применимые страховые выплаты, будет определен страховщиком ответчика в течение 30 дней после уведомления страховщика.
