Может ли иностранец приобрести недвижимость в США и во Флориде?
Простой ответ — да. Любой может купить недвижимость в Соединенных Штатах. Однако иностранцам лучше всего подходит покупка недвижимости в США с единовременной оплатой, а не с помощью ипотечного кредита. Это связано с тем, что если иностранец хочет получить ипотеку или кредит в США, получить одобрение зачастую практически невозможно из-за отсутствия кредитной истории в США. Поэтому иностранному покупателю необходимо знать о трудностях получения финансирования на покупку недвижимости в США и иметь необходимые средства для единовременной оплаты. При продаже недвижимости в США также важно знать о некоторых налоговых правилах, с которыми сталкиваются иностранные продавцы и которые не применяются к гражданам США. Для получения более подробной оценки того, сколько налогов будет удержано с продажи, важно проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Как облагается налогом имущество, принадлежащее иностранцам, в США?
Когда иностранный гражданин владеет недвижимостью в США, эта недвижимость подпадает под действие Закона о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость (FIRPTA). В соответствии с этим законом, взимается налог с продаж в размере от 15 до 20% от суммы, полученной от продажи. Кроме того, если владелец, имеющий иностранное гражданство, умирает, на американскую недвижимость будет распространяться федеральный налог на наследство в размере 35% в дополнение к налогу на наследство штата. Это связано с тем, что лица, не являющиеся гражданами США, не имеют тех же налоговых льгот, что и граждане США.
Как иностранцам лучше всего приобрести недвижимость в США во Флориде?
На этот вопрос нет простого ответа. Существует множество способов, которыми иностранный гражданин может владеть недвижимостью в США. Прямое владение иностранным гражданином — самый простой способ, но он обременяет владельца недвижимость налогами с продаж, налогами на наследство и даже высокими налогами на доход от аренды, если недвижимость сдается в аренду. Кроме того, это вынуждает иностранного гражданина ежегодно подавать налоговую декларацию в США. Другие способы владения недвижимостью в США могут включать в себя создание общества с ограниченной ответственностью (ООО), траста или американской корпорации. Важно отметить, что американская корпорация, однако, ежегодно облагается корпоративными налогами США. Траст в некоторых случаях может защитить недвижимость от налогов на наследство, но в большинстве случаев он не сильно отличается от прямого владения. Все эти способы владения недвижимостью в США имеют свои недостатки и преимущества, и каждый случай должен быть оценен отдельно корпоративным или налоговым юристом.
